Kodėl bankams reikalingas nekilnojamo turto vertinimas?

Daugelis žino, jog norint pasiskolinti pinigų ir įsigyti būstą teks susitvarkyti su ne vienu formalumu. Ir turto vertinimas bus vienas iš jų. Kadangi to reikalauja praktiškai visos kredito įstaigos. Aišku, tai dar priklauso nuo paskolos rūšies, pavyzdžiui, imant vartojamąją paskolą to nereikės. Tačiau skolinantis būstui, kas neretai lemia ir didesnę pinigų sumą, reikės prieš tai įvertinti įsigyjamą turtą. To reikalaujama siekiant apsidrausti nuo galimos rizikos. Kadangi kartais gali būti perkamas ir turtas, kurio kaina neatitinka jo vertės. Tokiu atveju bankas rizikuotų prarasti pinigus. O šiuo atveju nustatoma reali vertė užtikrina, jog įkeistas turtas yra vertas paskolintos sumos.

Kuo tai gali būti naudinga žmogui?

Iš pradžių gali pasirodyti, jog toks formalumas yra visiškai nereikalingas. Ir turto vertinimas yra dar vienas išlaidavimas. Tačiau kartais be to apsieiti nepavyks. Nors dažnu atveju tai gali būti labai naudinga praktiškai kiekvienai sandorio pusei. Kadangi nekilnojamo turto vertinimas leidžia nustatyti realią jo rinkos vertę. Todėl pardavėjas gali žinoti, ar jo prašoma kaina nėra pernelyg maža. O tuo tarpu pirkėjui tai yra galimybė įsitikinti, jog nepermoka už perkamą turtą. Aišku, sutarus dėl sandorio tai gal kažko labai ir nekeis. Kadangi dažnu atveju kaina būna adekvati rinkos tendencijoms. Tačiau kartais tai tikrai padeda išvengti nuostolių.

Kiek kainuos turto vertinimas?

Kiekvienu atveju tokios paslaugos kaina gali kažkiek skirtis. Kadangi ir pačio nekilnojamo turto vertinimas ne visuomet bus toks pats. Nes praktiškai kiekvienas objektas kažkuo skirsis. Ir, pavyzdžiui, įvertinti sklypą bus žymiai paprasčiau nei parduodamą namą ar sodybą su greta esančiais statiniais. Todėl atitinkamai ir tokia paslauga kainuos skirtingai. Todėl norint sužinoti tikslią kainą geriausia būtų susisiekti su vertintojais, kurie pasakys, kiek galėtų atsieiti jų paslaugos konkrečiu atveju. Kadangi neretai šių specialistų kainodara taip pat kažkiek skiriasi. Nes dažniausiai ji nustatoma individualiai remiantis asmenine patirtimi bei kitais kriterijais. Nors dažnu atveju nereikėtų nerimauti dėl didelių išlaidų.

Kurioje vietoje naujos statybos butai Vilniuje bus geriausias pasirinkimas?

Sostinė sparčiai plečiasi, todėl natūralu, kad ir miesto ribos bei apgyvendinta teritorija didėja atitinkamai. Tad ir rinktis šiomis dienomis galima iš daugybės skirtingų rajonų, kuriuose parduodami nauji butai Vilniuje. Aišku, šioje vietoje svarbiausia vadovautis asmeniniais kriterijais. Kadangi vieniems norėsis įsikurti kuo arčiau gamtos, o kiti ieškos būsto, kuris būtų šalia miesto centro. Taip pat aktualu gali būti ir darbovietė, mokyklos bei kita infrastruktūra. Todėl vieno kažkurio rajono išskirti nebūtų galima. Tuo labiau, kad pasirinkimui įtakos gali turėti ir finansinė situacija. Ir daugelis žino, jog kažkuo išskirtinesnis būstas bus atitinkamai brangesnis.

Į ką svarbu atkreipti dėmesį?

Kiekvienas vadovaujasi asmeniniais kriterijais ir tas yra gerai. Kadangi tik pats žmogus gali geriausiai žinoti, kokio būsto jam reikia ir kur būtų patogu gyventi. Tuo labiau, kad nauji butai Vilniuje yra labai skirtingi ir įvairūs. Tačiau renkantis kelis aspektai gali būti pakankamai svarbūs. Vienas iš jų būtų automobilio stovėjimo vieta. Kadangi pasitaiko atvejų, jog net naujos statybos butai Vilniuje jos neturi. Arba perkant būstą ją reikia įsigyti atskirai. Aišku, tai bus aktualiau norintiems apsigyventi miesto centre, kur nėra labai daug vietos mašinoms. Taip pat svarbi ir aplinka bei visa kita infrastruktūra. Todėl prieš perkant dar tik vykstant statyboms reikėtų labai atidžiai tuo pasidomėti, kaip viskas atrodys joms pasibaigus. Nors dažniausiai statytojai tuo pasirūpina.

Kiek kainuoja nauji butai Vilniuje?

Tai vienas iš aktualiausių klausimų, kadangi būtent finansinis aspektas neretai ir nulemia galutinį pasirinkimą. Tačiau kainos šioje vietoje labai svyruoja. Ir tai priklauso nuo konkretaus pasirinkimo. Todėl kartais naujos statybos butas Vilniuje gali kainuoti ne ką brangiau nei senesnės statybos name parduodamas būstas. Aišku, tokie atvejai nėra labai dažni, ypač, jeigu perkamas būstas prestižinėje miesto vietoje. Tačiau tokiu atveju net neverta tikėtis atrasti itin pigių variantų. O bendrai kainos prasideda nuo beveik šimto tūkstančių Eurų už visą butą.

Komercinės patalpos Vilniuje: kokioje vietoje geriausiai vykdyti veiklą?

Komercinės patalpos yra labai svarbi Jūsų veiklos dalis. Nuo jų priklauso ne tik tai, ar bus patogu atlikti kasdienes užduotis, bet ir tai, kaip Jus vertina klientai. Jeigu dažnai į įmonę atvyksta klientai, partneriai ar tiekėjai, įmonės įvaizdis tampa labai svarbus. Todėl komercinės patalpos Vilniuje turi būti pasirenkamos labai atsakingai. Svarbiausias klausimas, į kurį tenka atsakyti – kur vykdyti veiklą?

Skirtingų rajonų privalumai

Vilniuje galima rasti įvairių komercinių patalpų. Jeigu vis dar nežinote, kokiame rajone Jums reikalingos komercinės patalpos Vilniuje, skirkite laiko įvairių mikrorajonų analizei. Pavyzdžiui, centrinėse miesto dalyse dažniausiai veikia tokie verslai, kurie vykdo tiesioginius pardavimus. Taip pat tokie, kurių klientas yra Vilniaus svečiai ir turistai. Miesto centre ir aplink jį esančiose miesto dalyse žmonių srautas nuolat didelis ir didelę to dalį sudaro turistai. Tuo tarpu Jeigu Jūsų veikla yra pramoninė, Jums kaip tik labiau tiks toliau nuo centro nutolusios miesto dalys, prie kurių lengviau privažiuoti sunkiai technikai.

Atsižvelkite į savo specifiką

Analizuodami komercines patalpas, skirkite dėmesio įvertinti, ar jos tikrai pritaikytos Jūsų veiklai. Pavyzdžiui, jeigu vykdote administracinę veiklą, nevertėtų žvalgytis į patalpas, kuriose buvo maitinimo įstaigos. Ir atvirkščiai, jeigu teikiate maitinimo paslaugas, ieškokite tokių vietų, kuriose anksčiau buvo vykdyta panaši veikla. Taip sutaupysite kaštų patalpų pritaikymui ir darbas bus daug patogesnis.

Patogi vieta – laiko taupymas

Labai svarbu skirti dėmesio tam, kad į įmonę būtų lengva patekti. Pavyzdžiui, kai nuomojamos komercinės patalpos Vilniuje senuose rajonuose, kartais labai sudėtinga surasti reikiamą biurą, jeigu jis įsikūręs kažkur tarp daugiabučių. Tokiu atveju galite prarasti potencialių klientų, partneriai, neradę Jūsų, gali tiesiog apsisukti ir išvažiuoti. Todėl labai svarbu, kad įmonė būtų lengvai pasiekiama.

Taip pat ieškodami naujų komercinių patalpų skirkite dėmesio savo darbuotojų poreikiams. Pavyzdžiui, galbūt galite parinkti veiklai tokią vietą, kurią darbuotojams būtų patogu pasiekti. Taip sutaupysite jų kelionės laiką į darbą. Tai reiškia, kad darbuotojai trumpiau vyks į darbą, o kartu ir sumažės vėlavimų skaičius. Tad patogi vieta gali prisidėti ne tik prie įmonės įvaizdžio gerinimo, bet ir darbo našumo didinimo.

Skolos išieškojimas ir skolų pirkimas – procesas, apie kurį verta žinoti kiekvienam

Nors tokie žodžiai, kaip „įsiskolinimas“, „skolos išieškojimas“ ar „skolų pirkimas“ gali bauginti, iš tiesų viskas ne taip baisu ir paprasčiau nei atrodo. Pateikiame kelis faktus šia tema, kuriuos turėtų žinoti kiekvienas.

Skolų pirkimas ir pardavimas: privalumai

Skolų pirkimas gali skambėti painiai ir nesuprantamai, tačiau tai yra procesas, skirtas žmonėms, norintiems atsikratyti dėl skolos slegiančių rūpesčių. Profesionalūs skolų išieškojimo ar administravimo ekspertai nuperka Jūsų skolas, todėl esate ramūs, kad pavyks atgauti pinigus greičiau. Kaip tai vyksta?

Kai vartojamas terminas „skolos pirkimas“, jis paprastai reiškia, kad skola perkama už nuolaidą, ir užsidirbimą inkasuojant daugiau, nei buvo sumokėta už skolą, be palūkanų. Skolų pirkimas yra gera išeitis ir daugeliui klientų reiškia, kad pavyks atgauti didžiąją dalį pinigų. Tuo tarpu, jeigu mėginama skolą atgauti kitais būdais, visas procesas gerokai užsitęsia, o finansinė sėkmė tokiu atveju yra tikrai negarantuota.

Skolos išieškojimas – ne taip baisu, kaip atrodo

Susidūrus su įsiskolinimo atveju, ypač, jeigu Jums skolingas ne juridinis, o fizinis asmuo, nesunku pasijusti lyg patekus į aklavietę. Būtent dėl to verčiau nedelsti, ir skolos išieškojimą patikėti profesionalams. Jie pasirūpins reikiamais dokumentais, susisieks ir palaikys ryšį su skolininkų, o Jūs galėsite džiaugtis šio proceso rezultatu savo naudai.

Beje, aktualu ir tai, kad įmokos už šią paslaugą dažniausiai skaičiuojama atgavus skolą, todėl galite nesijaudinti: išmesti pinigų į balą tikrai neteks!

Skolininkams svarbu komunikuoti, o ne ignoruoti

Visi suprantame, kad skolininko dalia atrodo nepavydėtinai, bet nėra padėties be išeities. Jeigu Jūs pats esate įsiskolinęs, turime patarimą. Atminkite, kad greita reakcija ir draugiška komunikacija šiuo atveju yra būtina. Vengimas reaguoti į skolų išieškotojų kreipimąsi Jūsų padėties nepagerins, o gerokai komplikuos.

Tuo tarpu rodant iniciatyvą, atsakant į laiškus ar skambučius, galite surasti tenkinantį kompromisą ir iš šios sudėtingos situacijos išeiti kaip galima geresnėmis sąlygomis. Čia, kaip ir daugelyje kitų gyvenimiškų atvejų svarbiausia – bendradarbiavimas.